Цены

Коротко. Стоимость сметы считается тремя способами, и выбирают тот, который точнее описывает вашу задачу: по количеству позиций, процентом от стоимости строительно-монтажных работ или фиксированной ценой за объект. Чем больше позиций в смете, тем ниже цена каждой. Все цены — без НДС.

Смета — не товар с ценником, а работа, объём которой зависит от объекта. Поэтому единого ответа «сколько стоит смета» не существует: цена складывается из того, сколько строк придётся посчитать и насколько сложно обосновать каждую.

Ниже три способа расчёта нашей работы. Они не конкурируют, а покрывают разные случаи: позиционный подходит, когда известен состав работ, процент от СМР — когда известна сумма стройки, фиксированная цена — когда понятен тип объекта.

Цена за одну сметную позицию

Основной способ. Позиция — это одна строка сметы: работа или материал со своим объёмом, единицей измерения и обоснованием. Цена зависит от того, в какой базе ведётся расчёт: чем сложнее обоснование, тем выше стоимость строки.

Вид сметы	Цена за позицию
Смета в ГРАНД-Смете	от 140 ₽
Смета по ФЕР	от 140 ₽
Смета по ТЕР	от 150 ₽
Смета по ГЭСН	от 180 ₽
Коммерческая смета, один поставщик	от 250 ₽
Коммерческая смета, три поставщика	от 370 ₽

Коммерческая смета считается в ГРАНД-Смете, но не по сметным нормативам, а по рыночным предложениям поставщиков — цены собираются из открытых источников. Разница между одним и тремя поставщиками в том, сколько предложений сравнивается по каждой позиции: три источника дают конъюнктурный анализ, который принимает экспертиза.

Почему объём снижает цену позиции

Указанная цена — средняя. На больших сметах стоимость одной строки ниже, и причина не в скидке, а в устройстве работы: значительная часть трудозатрат приходится на подготовку — разбор исходных данных, выбор базы, настройку коэффициентов и условий производства работ. Эта часть почти не растёт с количеством строк.

Поэтому смета на пять тысяч позиций считается в ГРАНД-Смете базисно-индексным методом по 140 ₽ за строку, а маленький расчёт на два десятка позиций при той же базе выйдет дороже в пересчёте на строку.

Процент от стоимости строительно-монтажных работ

Второй способ применяется, когда известна сумма стройки, а состав сметы ещё нет. Шкала обратная: чем крупнее объект, тем меньше процент.

Стоимость СМР	Стоимость сметной документации
свыше 2 млрд ₽	0,1 %
от 1,5 до 2 млрд ₽	0,11 %
от 1 до 1,5 млрд ₽	0,12 %
от 750 млн до 1 млрд ₽	0,14 %
от 500 до 750 млн ₽	0,15 %
от 250 до 500 млн ₽	0,17 %
от 100 до 250 млн ₽	0,2 %
от 50 до 100 млн ₽	0,32 %
от 25 до 50 млн ₽	0,5 %
от 10 до 25 млн ₽	1 %
от 5 до 10 млн ₽	1,5 %
от 2,5 до 5 млн ₽	1,75 %
от 1 до 2,5 млн ₽	2 %
от 750 тыс. до 1 млн ₽	3 %
до 750 тыс. ₽	4 %

Такой расчёт удобен на этапе, когда бюджет стройки уже утверждён, а проектная документация ещё в работе.

Цена за объект целиком

Третий способ — фиксированная стоимость по типу объекта. Подходит, когда объект типовой и понятно, какой комплект документации потребуется.

Объект	Цена	Что входит
Индивидуальный жилой дом	от 12 000 ₽	полный объём
Многоквартирный жилой дом	от 145 000 ₽	полный объём
Жилой комплекс	от 500 000 ₽	полный объём
Средняя школа	от 130 000 ₽	полный объём
Административное здание	от 130 000 ₽	локальная смета
Бассейн	от 35 000 ₽	локальная смета
Торговый центр	от 185 000 ₽	полный объём
Автозаправочная станция	от 52 000 ₽	полный объём
Фасад	от 45 000 ₽	локальная смета
Детский сад	от 130 000 ₽	полный объём
Высшее учебное заведение	от 145 000 ₽	полный объём
Ресторан	от 280 000 ₽	полный объём
Склад	от 35 000 ₽	локальная смета
Автодорога федерального значения, участок	от 20 000 ₽	локальная смета
Городская автодорога, участок	от 20 000 ₽	локальная смета
Благоустройство территории	от 17 000 ₽	локальная смета
Фонтан	от 14 000 ₽	локальная смета
Внешние сети водоснабжения	от 25 000 ₽	локальная смета
Внешние сети теплоснабжения	от 25 000 ₽	локальная смета
Внешние сети газоснабжения	от 30 000 ₽	локальная смета

«Полный объём» означает весь комплект сметной документации по объекту, «локальная смета» — один расчёт на конкретный вид работ или участок.

Что входит в стоимость

В любом из трёх вариантов в цену включены:

разбор исходных данных и уточнение недостающего;
подбор расценок с обоснованием по каждой позиции;
применение коэффициентов на условия производства работ;
начисление накладных расходов и сметной прибыли;
внутренняя проверка расчёта перед выдачей;
передача файла в формате, который нужен заказчику или экспертизе.

Отдельно тарифицируются работы, которые не являются составлением сметы: расшифровка готового расчёта, дефектная ведомость, ведомость объёмов работ и формы КС-2 и КС-3.

Что влияет на итоговую сумму

База расчёта. Государственные нормативы требуют обоснования каждой позиции, рыночные расценки — сбора предложений поставщиков.
Полнота исходных данных. Готовые чертежи и ведомость объёмов сокращают работу; расчёт по описанию словами требует уточнений.
Условия производства работ. Стеснённость, действующий объект, зимний период — каждое условие оформляется коэффициентом с обоснованием.
Регион. Расчёт ведётся в расценках того субъекта, где стоит объект.
Назначение документа. Смета для экспертизы требует более строгого оформления, чем расчёт для внутреннего пользования.

Как узнать точную цену

Назовите объект и что с ним делают — этого достаточно, чтобы оценить порядок цифры. Для точного расчёта нужны чертежи или описание состава работ: по ним считается количество позиций, а из него — стоимость.

Если смета уже есть и нужна проверка, а не составление, — это отдельная услуга, и стоит она дешевле расчёта с нуля.

Телефон +7 995 648-96-43, почта info@zakazsmet.pro. Общий порядок работы описан в разделе разработки сметной документации.

Частые вопросы о стоимости

Что считается одной позицией сметы?

Одна строка расчёта: работа или материал с обоснованием, единицей измерения, объёмом и ценой. Устройство стяжки — позиция, цемент для неё — отдельная позиция. Количество строк зависит от детализации объекта, а не от его площади.

Почему смета по ГЭСН дороже, чем по ФЕР?

ГЭСН — элементные нормы, где расход ресурсов задан в натуральных показателях, и стоимость каждого ресурса нужно определять отдельно. В ФЕР стоимость уже собрана в расценку. Работы на позицию в ГЭСН больше, отсюда 180 ₽ против 140 ₽.

Чем отличается коммерческая смета на одного и на трёх поставщиков?

Количеством источников цены по каждой позиции. Один поставщик — цена берётся из одного предложения. Три поставщика — это конъюнктурный анализ: сравниваются три предложения, и выбор обосновывается. Второй вариант принимают там, где цену нужно защищать.

Какой способ расчёта выбрать?

Если есть чертежи и понятен состав работ — по позициям, так точнее всего. Если известна только сумма стройки — процентом от строительно-монтажных работ. Если объект типовой из списка выше — фиксированной ценой. При обращении подскажем, какой вариант в вашем случае выйдет выгоднее.

Цены указаны с НДС?

Нет, все цены на этой странице — без НДС.

Дешевле ли проверить готовую смету, чем составить новую?

Да. При проверке расценки уже подобраны, и задача — найти расхождения: неверные объёмы, лишние или пропущенные позиции, некорректные коэффициенты. Это меньший объём работы, чем расчёт с нуля.

Меняется ли цена, если объект в другом регионе?

Стоимость нашей работы не меняется. Меняется база расчёта: смета считается в расценках того субъекта, где расположен объект. Нормативные базы всех регионов у нас есть, доплаты за это нет.