Смета на демонтаж и снос

Коротко. Смета на демонтаж кажется простой — ломать не строить. На деле это один из самых недооценённых расчётов: сама разборка часто стоит меньше, чем всё, что вокруг неё, — способ работ в стеснённых условиях, защита соседних конструкций, погрузка и вывоз мусора, плата за его размещение. Если эти строки пропустить, смета на демонтаж легко оказывается заниженной в разы.

Демонтаж почти никогда не бывает самостоятельной задачей: он стоит в начале капитального ремонта, реконструкции или нового строительства на месте старого здания. Поэтому от точности этой сметы зависит и общий бюджет — ошибка на первом этапе тянется через весь проект.

Ниже — из чего складывается смета на демонтажные работы, чем разборка отличается от сноса, как считается мусор и на чём чаще всего ошибаются.

Какие работы относятся к демонтажу

Под словом «демонтаж» в сметах скрываются очень разные работы, и считаются они по-разному:

• демонтаж внутри здания — перегородки, полы, потолки, отделка, окна и двери;
• разборка конструкций — кровля, стены, перекрытия, лестницы, фундаменты;
• демонтаж инженерных систем — трубопроводы, вентиляция, электрика, оборудование;
• снос здания целиком — с подземной частью или без неё;
• демонтаж наружных сетей и покрытий — газопроводы, трубопроводы, асфальт, площадки.

Для каждой группы — свои нормы, свой способ производства и своя логистика мусора. Поэтому даже на одном объекте демонтаж обычно разбивается на несколько разделов сметы.

Разборка, демонтаж и снос: в чём разница для сметы

Разборка — конструкция уничтожается, материал идёт в мусор. Демонтаж — элемент снимается аккуратно, с сохранением для повторного использования или перевозки: оборудование, металлоконструкции, окна. Демонтаж дороже по трудозатратам, зато годные материалы можно учесть как возвратные суммы и уменьшить итог сметы. Снос — ликвидация здания целиком; для объекта капитального строительства он требует проекта организации работ по сносу, и смета составляется на его основании.

Путать эти понятия в смете дорого. Если аккуратный демонтаж оборудования посчитать как разборку, его будет нечем вывезти и не на что смонтировать на новом месте. Если, наоборот, разборку посчитать как демонтаж, смета вырастет без причины.

Способ производства решает больше, чем объём

Одна и та же стена в смете может стоить совершенно по-разному. Отдельно стоящее здание на свободной площадке сносят техникой. То же здание вплотную к соседнему, в центре города или внутри действующего предприятия разбирают вручную и поэлементно, с защитой соседних конструкций, ограничениями по шуму и пыли. Нормы на ручную и механизированную разборку отличаются в разы, а выбор между ними определяется условиями, а не желанием сметчика.

Отдельно считаются работы на высоте и с лесов, алмазная резка железобетона там, где отбойный молоток нельзя применить, временные подпорки при частичной разборке несущих конструкций, укрытия и ограждения. Всё это в смете — самостоятельные позиции.

Мусор: главная статья, о которой забывают

Строительный мусор считается не по площади объекта, а по объёму и массе разобранных конструкций. При разборке материал разрыхляется и занимает больше места, чем в конструкции, поэтому объём вывоза всегда больше объёма разборки — это учитывается коэффициентами.

Дальше мусор проходит несколько этапов, и каждый — отдельная строка сметы:

1. сбор и вынос с этажей — вручную, по лестнице или через мусоропровод;
2. погрузка в транспорт;
3. перевозка — по фактическому расстоянию до полигона, а не по условному;
4. размещение отходов на полигоне — по текущим ценам принимающей стороны.

Отдельная история — отходы, которые нельзя вывозить вместе со всеми: асбестосодержащий шифер, ртутные лампы, загрязнённые грунты. Для них нужны своя упаковка, свой перевозчик и своё место размещения, и стоят они заметно дороже обычного мусора.

Где ошибаются чаще всего

• мусор посчитан приблизительно или не посчитан вовсе;
• вывоз заложен на условное расстояние, а ближайший полигон в разы дальше;
• ручная разборка в стеснённых условиях посчитана как механизированная;
• забыта подземная часть — фундаменты, приямки, сети;
• не учтены отключение и заглушка инженерных сетей перед разборкой;
• годные материалы и оборудование не учтены как возвратные — смета выше, чем могла бы быть.

Как мы составляем смету на демонтаж

Основание для расчёта — проект организации работ по сносу, проект реконструкции или, для ремонта, дефектная ведомость. Если документов нет, объёмы снимаются по обмерам и оформляются ведомостью объёмов работ; для старых зданий с неизвестными конструкциями полезно сначала провести обследование.

Для бюджетных объектов смета составляется по государственным сметным нормативам — ФСНБ-2022 и Методике, утверждённой приказом Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр; накладные расходы и сметная прибыль начисляются по нормативам для демонтажных работ. Для коммерческого заказчика — по договорённости, в том числе по текущим расценкам и ценам перевозчиков. Как устроена сама локальная смета, мы подробно разобрали в статье про локальную смету.

Вместе со сметой мы готовим и исполнительные документы по демонтажу: акты КС-2 и справки КС-3, акты освидетельствования скрытых работ и журнал производства работ.

Примеры наших смет на демонтаж

Среди наших работ — сметы на демонтаж кровли, стен, фундамента, трубопровода и газопровода, снос многоквартирного дома, демонтаж магазинов, складов, офисных зданий и производственных объектов. Полный список — в разделе примеров смет, группа «Демонтаж и снос».

Сколько стоит смета на демонтаж

Стоимость нашей работы считается по числу позиций в смете. Демонтаж перегородок и покрытий в одном помещении — это немного позиций; снос здания с подземной частью, сетями и вывозом мусора — несколько разделов и до сотни позиций и больше.

Цены указаны за одну сметную позицию, без НДС. Комплект документации — от 12 000 ₽. Полный перечень — на странице цен.

Что прислать для расчёта

• проект организации работ по сносу или проект реконструкции, если они есть;
• обмерные чертежи или планы с конструкциями, которые разбираются;
• фотографии объекта и подъездов к нему;
• что сохраняется: оборудование, металлоконструкции, материалы для повторного использования;
• условия: рядом соседние здания, работает ли предприятие, есть ли ограничения по технике;
• куда вывозится мусор, если полигон уже известен.

Если демонтаж идёт в составе более крупной задачи, рядом обычно нужны смета на капитальный ремонт или смета на реконструкцию. Заказать смету на демонтаж можно на странице заказа сметы, по телефону +7 995 648-96-43 или письмом на info@zakazsmet.pro.

Частые вопросы